Оценка земли

Создание рыночной экономики требует более глубокого развития ряда новых областей практики и науки. Процесс акционирования промышленных предприятий, появление и работа фондового рынка, эволюция системы страхования, выдача кредитов коммерческими банками под залог имущества создают необходимость в услуге - оценке стоимости предприятия.

Земля с точки зрения места расположения коммерческого предприятия, представляет собой основу. Потому она обладает собственной стоимостью и оптимальная оценка стоимости земли входит в число важнейших условий развития и нормального функционирования общества и экономики. Необходимость в получении достоверных результатов оценки земельных участков испытывают как муниципальные и государственные органы власти при управлении ресурсами так и лица частные при совершении сделок с землей различного рода, для целей определения рационального, эффективного развития конкретного региона, или участка земли.

С развитием отношений в рамках рыночной экономики на современном этапе земля становится товаром, объектом отношений экономического характера, и как любой иной товар земля должна обладать собственной потребительскую и рыночную стоимость. Рынок земли с учетом его масштабов и впечатляющего неудовлетворенного спроса населения и юридических лиц имеет большие перспективы для развития и перехода на качественно новый уровень отношений его субъектов. Скорость его развития в значительной мере зависят от совершенствования правовой базы и механизма земельных отношений.

Основной целью государственной политики в плане недвижимости и земли является обеспечение выгодных условий для максимально эффективного использования и развития недвижимости в интересах граждан и общества.

Сама по себе оценка коммерческой недвижимости - это экспертная или расчетная стоимость объекта недвижимости, или какого-либо интереса в ней, определяемая лицом уполномоченным, специалистом оценке недвижимости.

Процесс оценки представляет собой определенную последовательность процедур, которые применяются для получения актуальной и точной оценки. Нужно соблюдать строго технологию оценки имущества, которая включает в себя ряд последовательных этапов: определение цели оценки, разработка плана оценки, определение лучшего и наиболее эффективного способа использования объекта, сбор и анализ необходимой информации.